Оказываем услуги в области строительной экспертизы (строительно-технической экспертизы, строительного аудита, технического надзора строительства, а так же оказываем услуги по проверке и составлению смет).

Подробнее о наших услугах можно узнать на сайте, где имеется полно информации относительно экспертизы строительных объектов, задать вопрос по горячей линии, заполнив анкету клиента или просто позвонив нам по телефону в Москве (495) 220 53 03.

 

Коротко об экспертно-проектных строительных услугах....

Строительство - это та сфера, где речь практически всегда идёт о больших деньгах и большой ответственности. Именно поэтому часто возникает вопрос контроля качества работ и их соответствия расходам. В случае с крупными проектами, инвестор зачастую ставит обязательным условием ведение подобного контроля. Также многие строительные компании формируют собственные независимые отделы для внутреннего контроля за работами. Строительно-техническая экспертиза, строительный аудит, технический надзор строительства, а также проверка и составление смет - необходимые услуги, которые зачастую должна выполнять независимая и отлично подготовленная компания.

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза выполняется в двух основных случаях: когда у инвестора и застройщика возникают разногласия, требующие точной оценки состояния недвижимости, либо в случае, когда необходимо получить информацию о рыночной стоимости, надёжности и технических параметрах того или иного сооружения.

Независимая строительно-техническая экспертиза предполагает сопоставление заявленных параметров и реальных, а также выявление различий. Строительно-техническая экспертиза позволяет получить точные данные о используемых на объекте материалах, качестве работ и надёжности всех конструкций, что, в свою очередь позволяет сделать заключение о качестве работ застройщика, соответствия работ и используемых технологий архитектурному плану и смете, а также техническим критериям и принятым стандартам.

Строительно-техническая экспертиза зачастую требуется перед начало выполнения работ с недвижимостью: покупкой или продажей, реконструкцией или серьёзным ремонтом. Строительно-техническая экспертиза позволяет установить прочность тех или иных несущих конструкций здания для решения вопроса о его дальнейшей эксплуатации. Строительно-техническая экспертиза также выполняется после окончания того или иного этапа работ с целью выяснения качества этих работ. Также строительно-техническая экспертиза применяется для выявления размеров ущерба, нанесённого недвижимости, для поиска причин тех или иных аварий, а также составления экспертного мнения, которое необходимо для судебного процесса.

Строительно-технической экспертизе подвергается как непосредственно сооружение, так и все документы, относящиеся к нему: ведь вполне вероятна ошибка не в технологии или исполнении, а в архитектурных расчётах. Для выполнения строительно-технической экспертизы аудиторам может потребоваться вся документация, имеющая отношение к объекту исследования.

Строительный аудит

Под строительным аудитом обычно подразумевается комплекс работ по уточнению информации о конкретном объекте строительства. В строительный аудит входит анализ различной документации (в том числе и проектно-сметной), что даёт возможность ещё на начальном этапе сделать заключение о предполагаемых свойствах объекта и соответствию как техническому заданию, так и различным стандартам и нормативам. Строительный аудит также выполняется на незавершенных объектах строительства с целью выяснения степени проведённых работ, их оценки и выявлению возможного брака, а также строительный аудит необходим на уже построенных объектах перед введением их в эксплуатацию. Результатом строительного аудита становится заключение о точной стоимости проведённых работ и их соответствия заявленным документам: сметам и проектным планам. Также уточняется соответствие использованных технологий и материалов проектным. Проходит экспертиза фактического выполнения работ. Составляется документ о найденных на объекте нарушениях, их размере и стоимости причинённого ущерба, а также мерах по их устранению.

Строительный аудит полезен для независимой оценки соответствия фактически выполненных работ смете, госстандартами, установленным стандартам при проектировании и проверке реального состояния работ на объекте и его готовности к выполнению заявленных задач. Строительный аудит выполняется профессионалами с многолетним опытом, что практически всегда позволяет выявлять даже малейшие недочёты или ошибки. Строительный аудит страхует от несанкционированных расходов, мошенничества, нецелевого расходования ресурсов и материалов, а также других нарушений.

Также строительный аудит на разных этапах работ позволяет контролировать их качество. Строительный аудит, как и строительно-техническая экспертиза, применятся, как правило, разово и для всего объекта. С другой стороны, технический надзор строительства - это услуга, позволяющая постоянно вести наблюдение за ходом работ, а не в форме "выполнение этапа - проверка".

Технический надзор строительства

Технический надзор строительства - одна из самых важных работ для обеспечения качества результата работ. Как правило, заказчики (даже крупные) недооценивают важность технического надзора строительства: нанимаются лучшие проектировщики, лучшие застройщики для реализации проектов - но функции технадзора строитльства доверяются, обычно, не независимой строительной компании, а исполняются самостоятельно. Фактически, получается, что происходит найм профессионалов во всех областях, кроме области контроля качества. Разумеется, эта сфера не менее важна, чем остальные - и, конечно же, требует профессионального подхода.

Технический надзор строительства осуществляется при выполнении всех видов работ и гарантирует качество, своевременность и отсутствие нецелевых затрат. Учитывайте, что та сумма, которую вы потратите на услуг технического надзора за строительством многократно окупится как за счёт оптимизации процессов работ, так и за счёт гарантий качества. Вы будете уверены, что при работах используются только нужные вам материалы, что они используются по назначению, что смета не будет непредсказуемо расти, а также в том, что не потребуется переделывать работу. Даже регулярная техническая экспертиза на даёт такого качества, как постоянный технический надзор строительства: ведь возможно заметить любую ошибку или неточность сразу же после её совершения, и для её исправления в этом случае придётся приложить минимум усилий: не потребуется разрушать результаты дальнейшей работы и срывать бюджет и сроки.

Технический надзор строительства позволяет получить полное представление о деятельности на объекте, в том числе и скрытых работах. Технический надзор часто является неотъемлемой частью ответственных проектов и требуется для инвестора как гарантия правильности выполнения и надёжности полученного сооружения.

Технический надзор строительства и других инженерных работ выполняется как разрушающими методами экспертизы, так и неразрушающими. Современные технологии позволяют с высокой точностью определять состав различных материалов, оценивать надёжность конструкций в долговременном плане и очень точно выявлять малейшие дефекты даже в таких сложных областях, как высотная сварка.

Проверка и составление смет

Проверка и составление смет необходимо в ситуациях, когда вам нужно совершенно чётко оценить затраты на будущие работы. Составление полной детализированной сметы или же "черновой" укрупнённой - это услуги, необходимые на различных этапах работ - начиная от оценки суммы конкурса (например, тендера) и заканчивая проверкой обоснованности сметы выбранного вами застройщика. Профессиональное составление смет перед выполнением любых ремонтно-строительных работ или монтажом инженерных систем позволяет очень конкретно и прозрачно определить порядок работ, необходимые сроки и размеры выплат, используемые материалы и структуру прочих расходов. Грамотная смета позволяет сэкономить огромное количество времени, денег и других ресурсов.

Объективная проверка сметы, переданной вам другим предприятием позволяет определить его уровень, избежать перерасходов или возможных технических проблем. Также проверка смет избавляет от многих неприятных сюрпризов и проблем на этапе проведения работ.

Проверка смет во время работ на соответствие позволяет определить, не были ли внесены изменения непосредственно при строительстве и ремонте: по бумагам всё может быть "гладко", но на практике - использоваться более дешевые материалы или не соблюдаться технология. Проверка сметы и экспертиза объекта помогут повысить качество работ и выявить возможные ошибки и нарушения ещё на той стадии, когда их не поздно исправлять.

Правильное составление смет позволяет учесть все мелочи, возможные ситуации и сложные моменты работ. Ещё на этапе проектирования вы будете иметь детальную смету, ознакомившись с которой будете заранее знать, какие материалы, приборы и инструменты будут использоваться, как будут проходить работы и на какие этапы они будут разбиты. Кроме того, грамотная смета позволяет ещё на ранних этапах определить самые сложные, дорогостоящие или долгие этапы работ и внести корректировки в сторону уменьшения бюджета, облегчения сложных работ или сокращения сроков.

Таким образом, составление и проверка смет - это необходимый этап подготовительных работ, особенно важный для инвесторов.

Все вышеперечисленные услуги являются далеко не единственными, которыми предоставляет наша компания. С полным перечнем всех услуг Вы можете ознакомиться в разделе Услуги.